中房報(bào)記者 付珊珊丨上海報(bào)道

臨近年末，安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“安徽高速地產(chǎn)”）宣布更換總經(jīng)理。

12月22日，安徽高速地產(chǎn)發(fā)布公告：根據(jù)安徽省交通控股集團(tuán)有限公司（下稱“安徽交控集團(tuán)”）任命文件，張先才被任命為公司董事、總經(jīng)理，而黃朝暉則不再擔(dān)任上述職務(wù)。

安徽高速地產(chǎn)方面表示，此次人員變動(dòng)屬于公司正常人事變動(dòng)，對(duì)公司日常管理、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及償債能力沒(méi)有重大影響。

不過(guò)在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此次人事調(diào)整，發(fā)生在這家安徽國(guó)企深度布局長(zhǎng)三角、尤其在上海市場(chǎng)面臨關(guān)鍵轉(zhuǎn)折的節(jié)點(diǎn)，內(nèi)部提拔的“老高速人”張先才接棒，或許也是公司在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期，意圖保持戰(zhàn)略連續(xù)性，啟動(dòng)兼具一線經(jīng)驗(yàn)與綜合管理能力的領(lǐng)導(dǎo)者，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)的重要舉措。

不過(guò)當(dāng)下，安徽高速地產(chǎn)三季報(bào)業(yè)績(jī)承壓、布局重鎮(zhèn)上海的項(xiàng)目也陷入去化與品牌聲譽(yù)受損的雙重困境，張先才能否帶領(lǐng)公司破局，仍是未知數(shù)。

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黃朝暉執(zhí)掌8年

安徽高速地產(chǎn)東進(jìn)的高光與暗影

2017年9月至今，黃朝暉執(zhí)掌安徽高速地產(chǎn)已有8年時(shí)間。這期間，他主導(dǎo)了公司“東進(jìn)戰(zhàn)略”核心布局，上海無(wú)疑是這一布局戰(zhàn)略中的焦點(diǎn)。

實(shí)際上，安徽高速地產(chǎn)對(duì)上海的興趣早在2013年就初現(xiàn)端倪。據(jù)公開資料顯示，當(dāng)年7月，安徽高速地產(chǎn)進(jìn)軍上海，以11.5億元拿下嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)宅地，后打造為安高東方御府，該項(xiàng)目于2016年交房。但這次落子很短暫，之后安徽高速地產(chǎn)打了個(gè)“回馬槍”，又回到大本營(yíng)安徽進(jìn)行深耕。

但扎根上海的心始終未變。在房地產(chǎn)行業(yè)步入深度調(diào)整期，眾多民營(yíng)房企出現(xiàn)資金壓力而暫停公開市場(chǎng)拿地時(shí)，安徽高速地產(chǎn)找到了突破口。

2021年12月，在當(dāng)時(shí)上海第三批次土地出讓中，安徽高速地產(chǎn)的兄弟公司，同為安徽交控集團(tuán)旗下的安徽安聯(lián)接連拿下青浦區(qū)朱家角板塊與青浦區(qū)華新鎮(zhèn)兩宗宅地。前者被打造為安聯(lián)湖山悅項(xiàng)目，于2022年入市實(shí)現(xiàn)三開三罄，成為當(dāng)?shù)乇顦潜P。

這一戰(zhàn)績(jī)鼓舞了兩家安徽本土國(guó)企，在上海拿地?zé)崆楦邼q。2022年上海第三批次土地出讓中，浦東唐鎮(zhèn)宅地吸引了近10家房企參拍，最終安徽高速地產(chǎn)與安徽安聯(lián)組成聯(lián)合體，以約50.5億元拿下這宗大熱門地塊，樓板價(jià)42849元/平方米，溢價(jià)率9.43%。

2023年時(shí)，安徽高速地產(chǎn)再次積極參與到上海公開拍地中，只是這一年拿地運(yùn)氣不佳，屢次“落榜”。

土地市場(chǎng)的失意并未影響這家公司的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。2023年，浦東唐鎮(zhèn)項(xiàng)目安高申宸院首開推出322套房源，認(rèn)購(gòu)高達(dá)1202組，開盤即售罄，此后該項(xiàng)目三開三罄，累計(jì)銷售額超80億元，成為上海現(xiàn)象級(jí)樓盤。

不僅在上海業(yè)績(jī)好，安徽高速地產(chǎn)還是安徽交控集團(tuán)的銷售主力軍。據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，安徽高速地產(chǎn)是2023年安徽唯一銷售額破百億元的本土國(guó)企，2023年銷售金額超161億元。據(jù)其過(guò)往官微透露，2023年其資產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)突破了470億元。

顯然，這些成績(jī)離不開黃朝暉的領(lǐng)導(dǎo)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，黃朝暉任職期間，帶領(lǐng)公司聯(lián)合安聯(lián)公司在上海浦東、青浦、閔行等區(qū)域累計(jì)斥資超136億元競(jìng)得多宗優(yōu)質(zhì)地塊，成功將上海塑造成公司省外第一核心市場(chǎng)。

然而，狂飆之后風(fēng)險(xiǎn)隱患已然埋下。

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張先才接棒

三大難題待解

今年7月，安徽高速地產(chǎn)以樓面價(jià)56247元/平方米、總價(jià)36.89億元競(jìng)得閔行莘莊地塊，刷新區(qū)域紀(jì)錄。

這座新“地王”被打造成安高海印華庭，目前項(xiàng)目的備案均價(jià)為82590元/平方米，與地價(jià)有近3萬(wàn)元價(jià)差，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這一售價(jià)僅有微利空間。

目前，安徽高速地產(chǎn)在上海的“彈藥”所剩無(wú)幾，業(yè)績(jī)的兌現(xiàn)幾乎全部壓在了海印華庭這一個(gè)項(xiàng)目上。但該項(xiàng)目所處的市場(chǎng)環(huán)境已非2023年的狂熱期，當(dāng)下上海樓市行情呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性特征，供應(yīng)端與認(rèn)購(gòu)市場(chǎng)的“冷熱不均”現(xiàn)象尤為突出，購(gòu)房者觀望情緒濃厚。安高海印華庭即將首開，擬上市68套公寓，上市面積8141平方米，備案均價(jià)82590元/平方米。參考同板塊中企云啟春申此前僅68.5%的有效認(rèn)籌率，業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)普遍認(rèn)為，海印華庭的去化或存在壓力。

此外，快速開發(fā)模式下的管控短板也開始暴露。安徽高速地產(chǎn)在上海開發(fā)的兩大項(xiàng)目安高申宸院和安高申隴院均遭遇了業(yè)主大規(guī)模維權(quán)投訴。問(wèn)題集中在墻體施工質(zhì)量、外立面材料“貨不對(duì)板”、設(shè)計(jì)缺陷及整改不力等方面。這些質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重侵蝕了其憑借熱銷建立起的品牌信譽(yù)，也為其后續(xù)項(xiàng)目銷售蒙上陰影。

更值得注意的是，業(yè)主投訴不僅涉及工程質(zhì)量，更延伸至溝通機(jī)制、整改態(tài)度等問(wèn)題，甚至有管理人員與業(yè)主發(fā)生言語(yǔ)摩擦引發(fā)業(yè)主在項(xiàng)目官微上公開聲討。

今年三季度末，安徽高速地產(chǎn)的財(cái)務(wù)表現(xiàn)也不佳。數(shù)據(jù)顯示，其2025年三季度末總資產(chǎn)達(dá)493.03億元，但負(fù)債規(guī)模同步攀升至390.77億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)79.26%，處于行業(yè)較高水平。

經(jīng)營(yíng)方面，繼上半年虧損1.98億元后，其在今年第三季度單季再虧1.43億元，虧損范圍持續(xù)擴(kuò)大。截至第三季度末，公司當(dāng)期經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量?jī)纛~為-8.71億元。

有公開報(bào)道顯示，2026年將是安徽高速地產(chǎn)的償債高峰期，約有23億元債務(wù)規(guī)模面臨兌付，進(jìn)一步凸顯出其短期資金周轉(zhuǎn)壓力。

可以說(shuō)，張先才上任后面臨的是一個(gè)比開拓期更為復(fù)雜的局面，他的任務(wù)不僅是守成，更要攻堅(jiān)和修復(fù)。

公開資料顯示，張先才是一位在安徽交控體系內(nèi)成長(zhǎng)起來(lái)的干部?，F(xiàn)年50歲的他，職業(yè)生涯始于高速公路收費(fèi)班長(zhǎng)，歷經(jīng)路政員、房地產(chǎn)公司綜合部經(jīng)理、投資公司總經(jīng)理助理、地產(chǎn)集團(tuán)投資發(fā)展部及蘇州公司等多個(gè)管理崗位。

值得注意的是，他曾任安徽高速地產(chǎn)副總經(jīng)理，在此次出任總經(jīng)理之前，他擔(dān)任安徽迅捷物流有限責(zé)任公司黨委副書記、總經(jīng)理。

上海房地產(chǎn)行業(yè)一位從業(yè)人士認(rèn)為，從物流板塊回歸地產(chǎn)主業(yè)，這種跨領(lǐng)域的管理經(jīng)驗(yàn)或?qū)閺埾炔殴芾淼禺a(chǎn)板塊帶來(lái)新的運(yùn)營(yíng)思路。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，張先才到任后首要工作是推動(dòng)建立更嚴(yán)格的質(zhì)量管控與合規(guī)監(jiān)督機(jī)制，加快存量項(xiàng)目糾紛整改。后續(xù)還要優(yōu)化上海市場(chǎng)拿地策略，避免高溢價(jià)激進(jìn)拿地，通過(guò)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)提升項(xiàng)目利潤(rùn)空間。化解存量質(zhì)量糾紛、保障海印華庭順利去化是重塑上海市場(chǎng)品牌信任的關(guān)鍵。

但換帥易，破局難。這位從基層成長(zhǎng)起來(lái)的總經(jīng)理，能否帶領(lǐng)安徽高速地產(chǎn)穿越周期，在上海乃至長(zhǎng)三角站穩(wěn)腳跟，市場(chǎng)也拭目以待。

值班編委：李紅梅

責(zé)任編輯：李紅梅 溫紅妹

審讀：戴士潮

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