12月24日，北京市住房城鄉建設委、市發展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等四部門聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》。通知自2025年12月24日起正式施行，明確原有政策與本通知不一致的，一律以本通知為準。

本次政策調整聚焦非本市戶籍購房門檻、多子女家庭購房資格、房貸利率定價、公積金貸款首付比例及房地產項目立項管理五大核心領域，精準發力優化調控措施，具體內容如下：

一、非本市戶籍居民家庭購買五環內商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿2年及以上；購買五環外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上。

二、對二孩及以上的多子女居民家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執行現有住房限購政策基礎上，可在五環內再多購買一套商品住房。

三、各銀行業金融機構根據北京地區市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。

四、借款申請人使用公積金貸款購買二套住房的，最低首付款比例不低于25%。

五、為進一步優化營商環境，將通過招拍掛拿地的房地產開發項目（包括商品住宅、酒店、寫字樓等）立項方式由市區分級核準調整為區級備案。

北京市統計局最新數據，1~11月，全市商品房銷售面積894.8萬平方米，同比下降4.6%，其中住宅銷售面積618萬平方米，下降6.9%，住宅中的純商品住宅銷售面積增長6.4%。顯示出在政策持續優化的背景下，純商品住宅市場需求保持一定韌性，改善性購房需求逐步釋放。預計隨著政策的落地實施，將進一步穩定北京房地產市場預期，促進房地產市場平穩健康發展。

值班編委：李紅梅

責任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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