中房報記者 許倩丨北京報道

樓市下行態(tài)勢仍在持續(xù)。

12月15日，國家統(tǒng)計局公布最新數(shù)據(jù)顯示，1～11月全國房地產(chǎn)市場核心指標(biāo)全線收縮。投資端，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78591億元，同比下降15.9%，降幅較前10個月擴(kuò)大1.2個百分點。其中，11月單月該指標(biāo)大幅下降30.3%。由此也拖累1～11月全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比下降2.6%。

銷售端同樣承壓。1～11月，全國商品房銷售面積78702萬平方米，同比下降7.8%，降幅擴(kuò)大1個百分點；全國商品房銷售額75130億元，同比下降11.1%，降幅擴(kuò)大1.5個百分點。

針對投資下滑，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在新聞發(fā)布會上表示，由于房地產(chǎn)投資下降等多重因素影響，整體投資增速下降，但扣除房地產(chǎn)開發(fā)投資后的項目投資仍增長0.8%。

他強(qiáng)調(diào)，從未來看，我國投資潛力和空間依然巨大，推動新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展，促進(jìn)城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，強(qiáng)化教育、醫(yī)療、住房、基本公共服務(wù)等民生保障，滿足人民美好生活需要，都需要持續(xù)加大投入。

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這8個城市房價上漲

無論是新房還是二手房市場，房價均處于調(diào)整中。

11月份，全國70個大中城市新房價格環(huán)比下跌0.4%，盡管跌幅較10月收窄0.1個百分點，但跌幅依然較大；二手房價格則繼續(xù)環(huán)比下跌0.7%，跌幅較10月持平。

從新房市場看，一線城市新房價格環(huán)比下降0.4%，降幅較10月擴(kuò)大0.1個百分點。其中，上海環(huán)比上漲0.1%，北京、廣州和深圳則分別下降0.5%、0.5%和0.9%。二三線城市新房價格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個百分點。

值得注意的是，新房價格同比跌幅呈現(xiàn)擴(kuò)大趨勢。11月份，一線城市新房價格同比下降1.2%，降幅較10月擴(kuò)大0.4個百分點。其中，上海同比上漲5.1%，北京、廣州和深圳則分別同比下降2.1%、4.3%和3.7%。二三線城市新房價格同比分別下降2.2%和3.5%，降幅分別擴(kuò)大0.2和0.1個百分點。

從70城具體表現(xiàn)看，有8個城市新房價格環(huán)比上漲，數(shù)量較10月份增加2個。其中，合肥、襄陽以0.3%的漲幅領(lǐng)跑；南京、貴陽均上漲0.2%；上海、沈陽、重慶、揚(yáng)州均上漲0.1%。

另一方面，新房價格環(huán)比下跌幅度最大的是無錫，1個月時間下跌1%；其次是深圳、昆明、北海，均下跌0.9%。

在二手房市場，一線城市調(diào)整幅度最為顯著。11月份，一線城市二手房價格環(huán)比下跌1.1%，降幅較10月擴(kuò)大0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.8%、1.2%和1%。二線城市二手房價格環(huán)比下降0.6%，降幅與10月持平。三線城市環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.1個百分點。

當(dāng)前，70個大中城市的二手房價格已連續(xù)3個月全部下跌，反映出在市場掛牌量持續(xù)攀升的背景下，各類型城市均面臨較大去化壓力。

二手房價格同比跌幅也在全線擴(kuò)大。11月份，一線城市二手房價格同比下降5.8%，降幅較10月擴(kuò)大1.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二三線城市同比分別下降5.6%和5.8%，降幅分別擴(kuò)大0.4個和0.1個百分點。

與去年同期相比，徐州二手房價格下跌9%，跌幅居首；鄭州和西安分別同比下跌8.4%和8.2%。

這表明，當(dāng)前價格水平相較于一年前仍在持續(xù)下探，市場筑底過程可能比預(yù)期的更長、更復(fù)雜。二手房市場的深度調(diào)整，不僅擠壓了新房的定價空間，更直接影響了居民的家庭財富預(yù)期，成為當(dāng)前市場情緒低迷的主要原因之一。

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全鏈條指標(biāo)承壓

房價是市場供求關(guān)系的最直觀表現(xiàn)。當(dāng)前的量價齊跌，是市場供過于求、庫存高企的真實反映。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1～11月份，全國商品房銷售面積與銷售額同比分別下降7.8%和11.1%，降幅均進(jìn)一步擴(kuò)大。不過，11月單月，全國商品房銷售面積6720萬平方米，環(huán)比增長9.3%；商品房銷售額6113億元，環(huán)比增長2%。這也顯示出，年底開發(fā)商通過“以價換量”策略沖擊業(yè)績的短期效應(yīng)。

截至11月末，商品房待售面積為75306萬平方米，雖然較10月末減少301萬平方米，但同比仍增長2.8%。

房地產(chǎn)開發(fā)投資下滑態(tài)勢加劇。1～11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降15.9%，降幅較前10個月擴(kuò)大1.2個百分點。據(jù)測算，11月單月該指標(biāo)同比大幅下降30.3%，降幅較10月份擴(kuò)大7.3個百分點。

從先行指標(biāo)看，1～11月份，房屋新開工面積同比下降20.5%，降幅擴(kuò)大0.7個百分點；房屋施工面積同比下降9.6%，降幅擴(kuò)大0.2個百分點；竣工面積同比下降18%，降幅擴(kuò)大1.1個百分點，降幅均呈擴(kuò)大之勢。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，開發(fā)投資及銷售等全鏈條指標(biāo)的下滑，不僅是行業(yè)收縮的被動結(jié)果，更是主動嚴(yán)控增量的反映。在供求關(guān)系發(fā)生重大變化的背景下，控制增量是緩解庫存壓力，平衡供求關(guān)系，進(jìn)而穩(wěn)定房價和預(yù)期，實現(xiàn)止跌回穩(wěn)必經(jīng)之路。

銷售端的壓力進(jìn)一步傳導(dǎo)至企業(yè)資金鏈。1～11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金85145億元，同比下降11.9%，降幅擴(kuò)大2.2個百分點。

其中，國內(nèi)貸款下降2.5%，降幅擴(kuò)大0.7個百分點；自籌資金下降11.9%，降幅擴(kuò)大1.9個百分點；定金及預(yù)收款下降15.2%，降幅擴(kuò)大3.2個百分點；個人按揭貸款下降15.1%，降幅擴(kuò)大2.3個百分點，反映出企業(yè)融資與銷售回款渠道雙雙承壓。

面對市場現(xiàn)狀，政策層面作出明確部署。近期召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，將2026年房地產(chǎn)相關(guān)工作置于“堅持守牢底線，積極穩(wěn)妥化解重點領(lǐng)域風(fēng)險”任務(wù)框架之下，明確提出因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，并鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等，多措并舉穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，12月是房企業(yè)績沖刺節(jié)點，預(yù)計重點城市優(yōu)質(zhì)項目入市將有所增加，市場成交量有望保持一定規(guī)模。在控增量、去庫存政策導(dǎo)向下，預(yù)計2026年新開工面積下降8.6%，降幅較過去幾年明顯收窄。供給端縮量有助于市場庫存下降，推動供求關(guān)系改善。

值班編委：李紅梅

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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