一場在海上世界文化藝術中心舉辦的全球發布會，將深圳灣一線海景住宅用地的價值，與我國住房的高質量發展戰略緊密相連。

2025年11月25日，中信城開信悅系鼎序產品“信悅灣”以“海之交響，信悅和鳴”為主題，于深圳灣畔正式面向全球亮相。

這不僅是一個海景豪宅項目的首次公開亮相，更是中信集團旗下城市開發運營平臺——中信城開，對其發布的“好房子”人居生態系統的一次生動實踐與集中展示。

當房地產業從高速增長的“黃金時代”步入深度調整與高質量發展并行的新階段，“推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”被首次寫入《政府工作報告》。

這意味著，從“住有所居”到住有優居”，房地產行業的核心使命開啟了歷史性跨越。

01

國家戰略錨定“好房子”

房地產業的價值原點回歸

2024年，我國常住人口城鎮化率已經從2012年的53.1%上升到2024年的67%，城鎮人口由7.2億人增加到9.4億人，19個城市群承載了全國75%的人口。

而在大灣區，這一數據達到了89%，在中國三大城市群中最高，已接近國際成熟灣區水平。

隨著城鎮化率的提升，我國不同面積段商品住宅的成交占比也開始發生結構性變化：

120㎡以上的改善型住宅從30%逐漸增加為今年1-8月的46%。而90㎡以下的純剛需戶型則從2016年的34%下降到了16%。

圖片來自中指研究院

這一數據變化最直觀地體現了我國的購房需求開始從“有沒有”轉向“好不好”。

這種變化，并非孤立的市場行為，而是根植于國家城鎮化發展規律與人民對美好生活向往的必然選擇。

高城鎮化率+市場需求變化，兩種現象疊加，宣告房地產行業告別了以規模和高周轉為王的舊有模式，轉向以產品力、服務和可持續性為核心競爭力的新發展階段。

把握到這一潛在的市場變化，自2022年提出“好房子”概念后，住建部每年都將“好房子”建設列為重點工作。

2025年3月，“好房子”首次寫入政府工作報告；

兩個月后，《住宅項目規范》出臺；

來到10月底，“十五五”規劃出臺，明確建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

“好房子”從一個模糊的美好愿景，具體化為涵蓋“安全、舒適、綠色、智慧”四大維度的可執行、可評估的行業新標準。

為落實“好房子”工作要求，各地基于自身情況，陸續出臺“好房子建設標準”。

大灣區，是中國經濟最活躍、人口吸引力最強的區域之一。同時，作為對標東京、紐約的世界頂級灣區，大灣區又有自身的獨創性。

是故何謂大灣區的“好房子”？

02

“四好一高一全”

為“好房子”樹立價值坐標

讓我們把時間的指針撥回1979年——當年，我國為實現發揮經濟改革試點和承擔對外開發窗口的目的，由榮毅仁同志領導組建了中國中信集團有限公司。

而中信城開正是中信集團的一級全資子公司，可謂是“含著金湯匙出生”。

2022年，中信城開遇到了的東角頭地塊。地塊一線瞰海、界面干凈，同時毗鄰深圳歌劇院。

資質優異如此，中信城開所做的，是以其成體系的“四好一高一全”標準，將這次相遇系統性地轉化為一個深圳灣新的封面級作品。

中信城開“四好一高一全”（4W2S）的核心價值觀是：

居住環境好、建筑品質好、戶型設計好、運營管理好、智能水平高、增值服務全。

這六個維度，精準對接了國家“安全、舒適、綠色、智慧”的要求，并延伸至服務與人文關懷。

.1 居住環境好——規劃布局

中信城開好房子體系在規劃布局上，充分發揮土地價值。通過充分利用地面、地下空間，打造以自然生態為基礎、可持續運營為導向的深圳灣濱海國際住區。

以信悅灣為例，中信城開首先通過平面上塔樓錯落排布確保每棟樓都有足夠的視野。并通過設置垂直向上的“超級底盤”和約12米超級架空方式，使得首層的地面高度就達到約20米，達到住宅首層即可瞰海的目的。

其次，出于觀景視野和居住舒適度的雙重考量，中信城開在項目前期設計時便反復推敲，幾易其稿。最終，將建筑整體確定在東南向。同時，精心確定樓距，棟錯排列保證整體戶型景觀的均好性。

未來，項目通過二期打造將形成深圳香港西部過境通道的橋頭堡，進一步提升深圳灣門戶形象。小區內也將中信八景元素融入其間，打造雅奢花園，塑造城市微度假氛圍的花園客廳。

.2 建筑品質好——精工品質

當人們沿著深圳灣的海岸線望去，首先映入眼簾的就是那些勾勒海天邊際線的云端建筑。

作為深圳灣的“新封面”，中信城開選配了國際知名的設計團隊，包括Farrells法雷爾在內等多個蜚聲國際的設計團隊和大師。

其中個別團隊，或許已是深圳的老熟人。

像是HUYI 香港華藝設計，其主創就曾參與深圳天鵝湖花園（三期）的設計建造。CCD 香港鄭中設計主創同時也是創始人鄭忠，代表作就有深圳灣壹號、廣州保利玥璽灣、廣州鵬瑞壹號等。

除了全明星般的設計團隊，中信城開也通過材料、尺度、工法、精細化設計等多個維度，實現產品的精工品質。

比如，對于全球富豪來說，居室的隔音效果尤為看重。

中信城開敏銳地把握到這一點，在本項目中以高標準進行設計，確保臥室樓板撞擊聲指標不大于55dB，起居室不大于60dB

2.3 戶型設計好——全優平面

在戶型的設計上，中信城開秉持著以人為本的原則，科學規劃空間布局，注重功能合理性和居住舒適性，以滿足豪宅世家的多樣化生活需求。

而在滿足生活需求之外，作為一線無遮擋的深圳灣頭排項目，中信城開對看海這事兒“著了迷”。

如前文所述，提升地基，科學排布，使得建筑高度有了，建筑落位也確定了。但是落實到家家戶戶，仍有大量工作要做。最終，通過270°的景觀陽臺+客廳轉角無柱設計，讓信悅灣的家家戶戶都能盡享純粹無遮擋瞰海視野。

2.4 運營管理好——五重保障

運營管理好，則旨在以高效、智能、貼心的物業管理為支撐，打造安全有序、充滿溫度的社區氛圍，包括了“五級導視、五道動線、五重保障”。

“三個五”，都蘊含中信城開對業主居家生活、外出辦事等多重生活需求的思索。中信城開從業主的實際需求出發。充分考量家庭的關注重點，旨在解決每個業主生活中的后顧之憂。

中信城開甚至在地下車庫為業主配有司機休息室與洗手間，把以人為本的理念滲透到業主生活的方方面面。

從關鍵位置的警示牌，到電梯內的寵物按鍵，中信城開的功夫往往是“于無聲處聽驚雷，于細節處見真章”。

2.5 智能水平高——智慧生活

僅僅滿足生活需求還不夠，最重要的安全保障同樣會是塔尖世家的重點關注項。

中信城開的“智能水平高”就是基于此，意圖構建覆蓋“家居—社區—服務”全場景的智能生態體系，將前沿科技轉化為可感知的生活價值。

中信城開還特意設計有“天使之眼”，融合科技與最細節的以人為本，為業主家庭分擔風險，盡職盡責，守護每一個老人和小孩的人生安全。

2.6 增值服務全——全域凈防

目方通過整合中信集團全產業資源，賦能會員全生命周期的美好生活，為他們提供“悅財富、悅生活、悅康養、悅文旅”四大板塊的服務權益，全流程提升業主工作日到假期，從冰雪到熱帶的生活舒適體感。

03

中信城開信悅灣

寫在深圳灣“精華段落”上的鼎序之作

當中信城開成熟的“好房子”體系，遇見東角頭地塊，便催生了其“信悅系”的鼎序作品——中信城開信悅灣

在中房君看來，中信城開信悅灣從三個方面對“好房子”做出了驚艷的詮釋。

首先是資源的稀缺性。

優秀的“好房子”，首先就是對城市稀缺的的自然景觀與人文資源的占有。

例如，深圳灣一線海景和與城市級文化地標（如深圳歌劇院）為鄰，這些資源備受市場熱捧的經典元素。

項目選用中空LOW-E超白半鋼化玻璃為建筑外立面，旨在打造通透的類幕墻效果。線條在光線的流轉下熠熠生輝，呈現的是大氣、尊貴和包容。

保羅·塞尚曾經說過，風景在我身上思考，我是它的意識。

為了能夠實現海景效果的有效呈現，中信城開采取了提升窗墻比，使得主要居住房間的窗墻比大于1/7，讓業主能夠充分沐浴海景與陽光。

其次是居住品質的傳承性。

在樓市的起伏中，有一些“好房子”是具備長期居住價值的優質資產。

人們對其的認知錨點，在于其占據城市核心稀缺區位和品牌本身的口碑，而非市場短期情緒。如果說，產品還經由具備豐富豪宅項目經驗的團隊打造，那無異于給房子加上一層雙保險。

最后，我認為居所最重要的圈層的純粹與共鳴。

房子是一個經高度篩選后的物理空間，住戶共享相近的財富量級、審美視野與生活方式追求——即，社區本身即是一個高階社交平臺。

在項目一期設計有會員制會所，幫助匹配業主的私宴、健身、娛樂等全維度的業余生活需求。

除此之外，中信城開還特意為業主在地塊規劃的酒店中專門預留一層設計為會所，旨在引入國際藝術策展與跨界文化對話，試圖將古老傳統的東方美學深深根植于這座現代化濱海豪宅。

也就是說，中信城開信悅灣是“好房子+一線稀缺景觀+豪宅專家”的絕版演繹。

更為獨特的是，項目與普利茲克獎得主讓·努維爾設計的深圳歌劇院僅一路之隔，共同坐落于深圳灣文化走廊上。

這使得信悅灣天然具備了“好房子+頂級文化地標”的融合基因，居所同時成為藝術熏陶的“私人客廳”。

407席建面約211-510㎡的純粹環幕海景大宅，四房起步，營造純粹的高端圈層社區。其中，約510㎡戶型甚至做到了一層一戶、三梯一戶的頂級配置，將私密性與儀式感推向極致。

在信悅灣全球發布會的現場，當代書法大師吳歡揮毫寫下“立中見遠，信悅人生”。

這八個字，或許正是對項目精神的最佳詮釋：

立于國家“好房子”戰略與灣區發展浪潮的潮頭，以中信城開成熟的“四好一高一全”體系為依托，在深圳灣這片土地上，為時代行者創造一個可見、可感、可信的“悅見美好”的答案

當市場的喧囂褪去，真正能夠穿越周期、承載價值的，永遠是那些深刻回應時代命題、匠心營造生命空間的“好房子”。

現在，中房君獲悉信城開信悅灣預計將于12月中旬開放展示區，12月底開盤。同時，據聞中信城開還是很有誠意的，首開將會推出一批優質一線海景資源的戶型，預計推出房源均價可能不會低于20萬元/㎡。且由于不同樓層景觀差異較大，高樓層價格預計更高。

苦等30年，全球頂豪終于迎來了深圳灣的“好房子”——中信城開信悅灣的到來，央企至臻藏品級鉅作，即將在深圳灣璀璨啟幕。

推廣

值班編委：李紅梅

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

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