2025年中央城市工作會(huì)議指出，“以堅(jiān)持城市內(nèi)涵式發(fā)展為主線，以推進(jìn)城市更新為重要抓手，大力推動(dòng)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動(dòng)能轉(zhuǎn)換、品質(zhì)提升、綠色轉(zhuǎn)型、文脈賡續(xù)、治理增效，牢牢守住城市安全底線，走出一條中國特色城市現(xiàn)代化新路子。”

中國二十冶深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書記關(guān)于城市工作的重要論述，緊扣中國五礦“資源保障國家隊(duì)，兩新服務(wù)主力軍”功能定位，主動(dòng)扛起城市更新與 “兩新” 建設(shè)的央企使命擔(dān)當(dāng)。依托工程建設(shè)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、綜合開發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，以新材料、 BIM技術(shù)等創(chuàng)新手段賦能實(shí)踐，既堅(jiān)守 “保護(hù)優(yōu)先、合理利用” 原則修繕城市歷史肌理，又聚焦產(chǎn)城融合、民生保障培育城市新動(dòng)能，用專業(yè)實(shí)力擦亮城市底色。

今天帶大家一起探秘天津第一機(jī)床總廠及周邊片區(qū)城市更新項(xiàng)目改造經(jīng)驗(yàn)。

守憶煥新：讓工業(yè)遺產(chǎn)“活”在當(dāng)下

城市更新從不是“推倒重來”的簡單替代，而是“守正創(chuàng)新”的有機(jī)傳承。中國二十冶在項(xiàng)目規(guī)劃之初便確立“保護(hù)優(yōu)先、合理利用”的核心原則，精準(zhǔn)錨定工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)與現(xiàn)代功能需求的結(jié)合點(diǎn)，讓老廠房的“工業(yè)筋骨”與新城市的“生活血肉”深度相融。

針對(duì)機(jī)床總廠內(nèi)具有歷史價(jià)值的蘇式廠房、大型機(jī)床設(shè)備及工業(yè)管線，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)聯(lián)合歷史建筑保護(hù)專家開展專項(xiàng)勘察，為每一處遺產(chǎn)建立詳盡檔案。通過BIM技術(shù)構(gòu)建精細(xì)化模型，精準(zhǔn)還原建筑結(jié)構(gòu)細(xì)節(jié)——在完整保留廠房高挑空間、紅磚墻體、鋼構(gòu)桁架等工業(yè)特色的基礎(chǔ)上，對(duì)屋面、墻體實(shí)施防滲加固與節(jié)能改造，更換環(huán)保節(jié)能門窗，既延續(xù)了“工業(yè)風(fēng)”的歷史肌理，又滿足了現(xiàn)代建筑的安全與環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

如今，部分老舊廠房已轉(zhuǎn)型為集工業(yè)展覽、文創(chuàng)孵化、科普教育于一體的“工業(yè)記憶客廳”，靜靜訴說著機(jī)床總廠從建廠到興盛的歲月故事；曾經(jīng)轟鳴的生產(chǎn)車間經(jīng)過空間重構(gòu)，變身為容納創(chuàng)新企業(yè)的“科創(chuàng)工作室”，老設(shè)備化身特色景觀裝置，工業(yè)符號(hào)與現(xiàn)代設(shè)計(jì)碰撞出獨(dú)特魅力，讓工業(yè)遺產(chǎn)從“沉睡的記憶”真正變?yōu)椤磅r活的城市資產(chǎn)”。

民生為本：讓片區(qū)生活“美”在日常

好城區(qū)的核心標(biāo)準(zhǔn)是“宜居”，城市更新的最終落腳點(diǎn)始終是“惠民”。中國二十冶以“解決群眾急難愁盼”為根本導(dǎo)向，將周邊片區(qū)民生改善作為項(xiàng)目建設(shè)的重中之重，從居住環(huán)境、交通出行、公共服務(wù)等維度全面升級(jí)，周邊居民在片區(qū)環(huán)境蝶變中，真切感受到看得見、摸得著的民生福祉。

在居住環(huán)境提升上，針對(duì)片區(qū)老舊小區(qū)普遍存在的“屋面漏雨、管網(wǎng)堵塞、道路破損”等頑疾，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)實(shí)施系統(tǒng)性改造：為15個(gè)老舊小區(qū)完成屋面防水處理，更換老化供排水及供暖管道，重新鋪設(shè)瀝青路面并規(guī)范劃設(shè)停車位，增設(shè)無障礙坡道與適老化設(shè)施；同時(shí)徹底清理亂搭亂建，打造200平方米口袋公園與社區(qū)綠地，栽種各類綠植3000余株，配備健身器材與休閑座椅，讓老舊小區(qū)從“臟亂差”蛻變?yōu)椤皟艟G美”的幸福家園。

交通出行方面，通過優(yōu)化路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，拓寬改造多條斷頭路、瓶頸路，新增2.3公里市政道路，實(shí)現(xiàn)廠區(qū)與周邊居民區(qū)、商圈的高效連通；新增智慧安防監(jiān)控點(diǎn)40余個(gè)及多處智能垃圾分類設(shè)施，大幅提升出行的安全性與便捷性。

公共服務(wù)配套同步升級(jí)，在項(xiàng)目范圍內(nèi)修繕4所社區(qū)用房、1所小學(xué)、1處老人院及1處黨群服務(wù)中心，同時(shí)改造提升現(xiàn)有社區(qū)服務(wù)中心，整合養(yǎng)老、就業(yè)、便民服務(wù)等功能，構(gòu)建起便捷高效的“15分鐘便民服務(wù)圈”，讓居民在家門口就能享受優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

產(chǎn)城融合：讓區(qū)域發(fā)展“強(qiáng)”在未來

城市更新既要“改頭換面”，更要“強(qiáng)筋健骨”興產(chǎn)業(yè)。中國二十冶立足天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，以機(jī)床總廠片區(qū)更新為契機(jī)，推動(dòng)“工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)+產(chǎn)業(yè)升級(jí)+城市功能完善”深度融合，為區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展注入強(qiáng)勁新動(dòng)能。

產(chǎn)業(yè)布局上，依托機(jī)床總廠的工業(yè)底蘊(yùn)與區(qū)位優(yōu)勢，不僅讓老建筑重獲新生，更激活了片區(qū)功能。聯(lián)動(dòng)周邊商業(yè)資源規(guī)劃建設(shè)特色商業(yè)街區(qū)，引入餐飲、休閑、文創(chuàng)等多元業(yè)態(tài)，既服務(wù)園區(qū)企業(yè)員工，又滿足周邊居民消費(fèi)需求。目前，項(xiàng)目已吸引30余家企業(yè)簽約，勾勒出“產(chǎn)業(yè)集聚、商業(yè)繁榮、生活便利”的產(chǎn)城融合新圖景。

此外，項(xiàng)目同步推進(jìn)片區(qū)數(shù)字化改造，搭建智慧社區(qū)管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)安防監(jiān)控、環(huán)境監(jiān)測、便民服務(wù)等功能的智能化管理，助力打造“韌性、智慧”的現(xiàn)代化城區(qū)。

技筑新篇：讓更新實(shí)踐“智”在前沿

這片曾見證天津工業(yè)發(fā)展脈絡(luò)的土地，歷經(jīng)保護(hù)性改造與活化利用，如今以“產(chǎn)業(yè)+住宅+商業(yè)+文化”四維融合的全新姿態(tài)，成為承載城市記憶、激活區(qū)域活力的新地標(biāo)。

中國二十冶以城市更新需求為導(dǎo)向，在工業(yè)遺產(chǎn)修繕、老舊小區(qū)改造、生態(tài)修復(fù)、綠色鋼廠建設(shè)等重大項(xiàng)目中，規(guī)模化應(yīng)用ECC、超憎水材料、數(shù)字化技術(shù)等，實(shí)現(xiàn) “綠色低碳+功能提升+歷史保護(hù)”多重目標(biāo)，形成了一系列自主核心技術(shù)成果。榮獲專利44項(xiàng)，其中授權(quán)發(fā)明專利8項(xiàng)，授權(quán)實(shí)用新型專利36項(xiàng)，軟件著作權(quán)3件，發(fā)表SCI核心論文5篇；形成企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)1項(xiàng)；獲得中國冶金建設(shè)協(xié)會(huì)部級(jí)一級(jí)工法1項(xiàng)、二級(jí)工法2項(xiàng)。

技術(shù)應(yīng)用

綜合應(yīng)用工業(yè)遺產(chǎn)修繕加固施工技術(shù)，具體包含粘貼碳纖維加固施工工藝、粘貼鋼板加固施工工藝、基礎(chǔ)圈梁托換技術(shù)、水刷石外飾面原貌修復(fù)施工工藝、木紋清水混凝土施工工藝、清水磚施工工藝等。

木紋清水混凝土施工

托換法更換防潮圈梁施工

包鋼、粘鋼施工

材料應(yīng)用

項(xiàng)目建設(shè)中應(yīng)用“生態(tài)無機(jī)納米超憎水材料”，是一種由天然植物油降解物和多聚硅新材料等活性物質(zhì)制備而成的生態(tài)無機(jī)納米材料。可與被處理物反應(yīng)，構(gòu)建具有低表面自由能的微觀顆粒，形成類似 “荷葉” 表面的微觀毛絨結(jié)構(gòu)，具有極高的憎水特性，極大地增強(qiáng)了材料對(duì)高低溫、陽光照射、微生物等自然環(huán)境的穩(wěn)定性和耐候性。產(chǎn)品不含任何有害物質(zhì)和有機(jī)溶劑，對(duì)人、動(dòng)物、植物和環(huán)境沒有任何傷害。可用于石材、混凝土、砂漿、磚、瓦、砌塊、木材等工程材料表面，使其具備超憎水的防水和自潔功能。以及應(yīng)用于泥土、膩?zhàn)印⑹嗌皾{、防水砂漿、防水涂料中，使其具備整體超憎水的效果。此外，項(xiàng)目應(yīng)用“高延性纖維增強(qiáng)水泥基復(fù)合材料（ECC）”，通過微創(chuàng)工藝保證復(fù)雜結(jié)構(gòu)受力合理，實(shí)現(xiàn) “保留記憶、修舊如舊”，兼顧歷史風(fēng)貌保護(hù)與現(xiàn)代使用功能，提升建筑耐久性與抗震性能。

中國二十冶新材料品牌

匠心擔(dān)當(dāng)：讓央企力量“亮”在一線

作為城市更新的實(shí)踐者與先行者，中國二十冶將全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢充分融入項(xiàng)目建設(shè)全過程，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工到運(yùn)營服務(wù)，每一個(gè)環(huán)節(jié)都將央企的專業(yè)素養(yǎng)與責(zé)任擔(dān)當(dāng)彰顯得淋漓盡致。項(xiàng)目組建由資深工程師、建筑師、造價(jià)師組成的核心團(tuán)隊(duì)，全程采用EPC總承包模式，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、施工、采購的無縫銜接，有效提升項(xiàng)目建設(shè)效率與質(zhì)量。

施工中，嚴(yán)格執(zhí)行綠色施工標(biāo)準(zhǔn)，采用裝配式建筑構(gòu)件、環(huán)保涂料等綠色建材，最大限度減少施工揚(yáng)塵與噪聲污染；通過智慧工地管理系統(tǒng)，實(shí)時(shí)監(jiān)控施工進(jìn)度、質(zhì)量安全及環(huán)保指標(biāo)，確保項(xiàng)目高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)。面對(duì)項(xiàng)目涉及范圍廣、關(guān)聯(lián)群體多、協(xié)調(diào)難度大的挑戰(zhàn)，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)主動(dòng)對(duì)接街道、社區(qū)與居民，多次召開座談會(huì)傾聽意見，耐心解答疑問，妥善化解拆遷安置、施工擾民等民生關(guān)切，贏得群眾廣泛認(rèn)可與信賴。

如今的天津第一機(jī)床總廠及周邊片區(qū)，已然完成華麗蝶變：工業(yè)遺產(chǎn)煥發(fā)新生，老舊小區(qū)面貌一新，交通路網(wǎng)四通八達(dá)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)活力涌動(dòng)，居民生活幸福滿滿。中國二十冶用匠心雕琢城市細(xì)節(jié)，用擔(dān)當(dāng)回應(yīng)民生期盼，以該項(xiàng)目為縮影，生動(dòng)詮釋了城市更新中的央企擔(dān)當(dāng)與實(shí)踐智慧，為天津打造宜居、韌性、智慧城市貢獻(xiàn)堅(jiān)實(shí)力量，也為全國工業(yè)遺產(chǎn)片區(qū)更新提供了可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)。

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來源丨中國二十冶

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